建新城、帶老城：金科的城鎮(zhèn)化實(shí)踐

國(guó)開聯(lián) 2015.03.04

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近年來，金科地產(chǎn)先行并踐行新型城鎮(zhèn)化之路，并從中獲得更大更好的發(fā)展機(jī)會(huì)，成為同行業(yè)上市公司中的最大受益者。全國(guó)兩會(huì)正在召開，“新型城鎮(zhèn)化”再一次成為社會(huì)聚焦的熱點(diǎn)，而作為“新型城鎮(zhèn)化概念第一股”，金科股份近期也獲得數(shù)家券商不約而同的看好。

金科的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略已經(jīng)持續(xù)了3年，成果斐然。正是由于這種區(qū)別于其他大型房企的獨(dú)特發(fā)展戰(zhàn)略，讓金科地產(chǎn)踩準(zhǔn)了新型城鎮(zhèn)化的步調(diào)，也獲得了資本市場(chǎng)的青睞。與其他品牌開發(fā)商最大的不同是公司項(xiàng)目下沉至四線城市，四線城市是品牌開發(fā)商集體忽略的地區(qū)，而金科作為全國(guó)知名品牌，將受到住房升級(jí)需求下消費(fèi)者的青睞。

2013年年底，當(dāng)“城鎮(zhèn)化”新晉上升為全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最熱門的關(guān)鍵詞之時(shí)，金科地產(chǎn)交出了一份優(yōu)秀的答卷——重慶公司銷售收入突破110億元，躋身為重慶本土地產(chǎn)市場(chǎng)的“百億軍團(tuán)”。從全國(guó)地產(chǎn)企業(yè)的“百億軍團(tuán)”到地區(qū)市場(chǎng)的“百億軍團(tuán)”，金科只用了三年多時(shí)間。

金科地產(chǎn)的大發(fā)展正是受益于新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)，金科股份得益于深耕區(qū)縣市場(chǎng)的先手，在深度參與的同時(shí)也分享了城鎮(zhèn)化的紅利，獲得了增長(zhǎng)的雙引擎之一，動(dòng)力十足地馳聘于城鎮(zhèn)化的市場(chǎng)之上。

縱觀金科在區(qū)縣幾年來的深耕，由于金科傾向于新城區(qū)的開發(fā)，并以新城區(qū)的建設(shè)催動(dòng)舊城區(qū)的再次起步。這一戰(zhàn)略對(duì)于城鎮(zhèn)化建設(shè)的意義在于，拓展城區(qū)規(guī)模，增大城鎮(zhèn)人口的承受力。

以永川為例，永川金科中央公園城位于新城開發(fā)區(qū)，在金科初入永川時(shí)這一區(qū)域還是一片荒蕪，但作為重慶領(lǐng)軍型的房企，金科的進(jìn)駐無疑給其他開發(fā)商帶來了信心，在其品牌效應(yīng)的吸引下，如今已經(jīng)有大批房企先后進(jìn)駐永川。應(yīng)該說，在永川的城鎮(zhèn)化建設(shè)中，金科起到了引擎式的作用。

之所以選擇遠(yuǎn)離市中心的郊縣地區(qū)，主要是看中許多區(qū)縣的區(qū)域價(jià)值和城市化的進(jìn)程，如重慶永川CBD興龍湖中央商務(wù)區(qū)，地處重慶永川新城，是城市拓展的重要地區(qū)，是東部新城區(qū)的重要組成部分，是重慶永川新區(qū)的核心地帶，自身及周邊地區(qū)承載了眾多城市職能，建成后將增強(qiáng)重慶永川用品質(zhì)、文化提升區(qū)縣人居水平。

那么，為何金科對(duì)于其所布局的區(qū)縣城市影響會(huì)如此之大呢？原因在于金科不僅能夠真正讀懂新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的含義，為當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)化帶去了強(qiáng)勁的推動(dòng)力，還在布局城鎮(zhèn)的同時(shí)將金科的品質(zhì)地產(chǎn)和社區(qū)文化推向了城鎮(zhèn)范圍，提高了中西部城鎮(zhèn)的人居環(huán)境水平，同時(shí)也成為區(qū)域發(fā)展的“發(fā)動(dòng)機(jī)”。

2013年，金科分別在江津、長(zhǎng)壽、大足、涪陵地區(qū)先后出手，拿下近1400畝土地，堅(jiān)定地走著深耕區(qū)縣城市的路線。如今，隨著政府工作的帶動(dòng)，城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐進(jìn)一步加快，區(qū)縣城市必然蘊(yùn)含著更大的市場(chǎng)，或許將有更多的開發(fā)商將從核心城市往區(qū)縣城市發(fā)展，但是放眼所有的一線房企中，金科無疑在這場(chǎng)博弈中先行了一大步。

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到2014年以來，轉(zhuǎn)型及新領(lǐng)域探索之風(fēng)愈演愈烈，預(yù)計(jì)2014的金科，將能繼續(xù)保持較高增速，銷售利潤(rùn)率也會(huì)有明顯的改善，貼近300億房企陣營(yíng)將是大概率事件。

來源：國(guó)開聯(lián)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃院實(shí)習(xí)編輯：王楠

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