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新常態(tài)下莊園經(jīng)濟(jì)的發(fā)展正在不斷升溫

國開聯(lián) 2020.08.07

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現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品消費和度假休閑旅游于一體的場所。

近年來隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和農(nóng)村土地政策的放開，一些商業(yè)資本開始轉(zhuǎn)向農(nóng)村尋找新的投資機會，同時中產(chǎn)階級的崛起提升了對農(nóng)業(yè)休閑旅游品質(zhì)的要求。經(jīng)多年發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游也從原來的自發(fā)低水平重復(fù)開發(fā)、農(nóng)民自主經(jīng)營、服務(wù)設(shè)施落后、休游產(chǎn)品單一，向標(biāo)準(zhǔn)化引導(dǎo)、市場規(guī)范、規(guī)模提升、生態(tài)升級發(fā)展轉(zhuǎn)變，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園經(jīng)濟(jì)應(yīng)運而生。

莊園具有其特定的功能。農(nóng)業(yè)莊園的發(fā)展緩解了農(nóng)業(yè)發(fā)展過程中所需要資金的供求矛盾，與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)形成了良性互動。

莊園也有其特有的品質(zhì)。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園已向?qū)I(yè)化、綜合化方向發(fā)展，已比較完美地把農(nóng)休游結(jié)合在一起，且有了產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的特征，其特點表現(xiàn)為：莊園的發(fā)展趨向集約規(guī)模與綜合化、莊園品質(zhì)趨向精致化與特色化、莊園規(guī)劃設(shè)計表現(xiàn)為創(chuàng)意化、莊園項目設(shè)置的休閑化、莊園經(jīng)營的專屬化等。

而依據(jù)現(xiàn)代莊園開發(fā)時的要素、方向和市場類型，可將現(xiàn)代莊園分成休閑餐飲類、休閑運動類、休閑體驗類、休閑養(yǎng)生類和商務(wù)類五大類型。

雖然莊園經(jīng)濟(jì)模式是未來農(nóng)業(yè)發(fā)展的趨勢，但當(dāng)前發(fā)展過程仍存在一些共性問題：

一是農(nóng)業(yè)莊園自身是慢弱產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)莊園作為一種較新的業(yè)態(tài)模式，其需以贏利為目的，但農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特性是投資期長成本回收慢，并且危機風(fēng)險大；

二是農(nóng)業(yè)莊園經(jīng)營方式落后。因為農(nóng)業(yè)莊園不同于一般的農(nóng)業(yè)項目，其必須采用現(xiàn)代企業(yè)的經(jīng)營手段，可一些莊園還是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方式來營運，困難重重，效益低下；

三是農(nóng)業(yè)莊園內(nèi)部運營機制不成熟。常因投資者和開發(fā)商之間信息不對稱而產(chǎn)生資金鏈斷裂，使投資方受損；

四是政府疏于審批和監(jiān)管。在某一時期內(nèi)各地莊園建設(shè)投資多、規(guī)模大，個別地方政府放寬審核條件，使“農(nóng)業(yè)莊園”變味成了房地產(chǎn)開發(fā)項目。同時農(nóng)業(yè)莊園經(jīng)營過程中因監(jiān)管不力客觀上給非法融資、反租倒包、農(nóng)民和投資者的權(quán)益受損等問題的出現(xiàn)留下了空間；

五是沒有制定長遠(yuǎn)的規(guī)劃。莊園項目只是表面復(fù)制一些國外的例子，或變相復(fù)制，沒有很好地融入本地元素。項目也沒有吸引力，與其說是莊園倒不如說是農(nóng)場。沒有長遠(yuǎn)系統(tǒng)的規(guī)劃，很難形成自己的品牌，跟不上時代要求。

新常態(tài)下莊園的發(fā)展已進(jìn)入良性狀態(tài)中，受到了社會各階層的關(guān)注及中高端人士熱捧，還在不斷的升溫中。在我國近期利好的三農(nóng)發(fā)展政策及休閑時代的雙重驅(qū)使下，不同類型的莊園在美麗鄉(xiāng)村建設(shè)中會不斷地被打造出來，其規(guī)模、投資、建造風(fēng)格、經(jīng)營模式、經(jīng)營內(nèi)容、受眾等諸多方面會越來越得到提升，也必將走向現(xiàn)代休閑生活。

同時，未來莊園的發(fā)展也對莊園的規(guī)劃設(shè)計、莊園的服務(wù)、莊園的經(jīng)營與管理、莊園的投融資等方面提出更高更新的時代要求。如規(guī)劃設(shè)計的專業(yè)性要求會越來越高；莊園服務(wù)的人性化要求會越來越受到重視；莊園的經(jīng)營管理會越來越精準(zhǔn)化；莊園的投融資渠道會更加開放等。

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